O nas
Smo gradbeno podjetje, ki se poleg klasične gradnje, prenove in rekonstrukcije objektov ukvarja tudi z inženiringom, nadzori ter svetovanjem projektov na področju gradbeništva.
Kaj je inženiring in kdaj sploh inženiring?
Pri novogradnji, rekonstrukciji, raznih obnovah in adaptacijah vam podjetje SB inženiring s.p. lahko pomaga s tem, da vas razbremeni skrbi pri načrtovani gradnji s tem, da se še pred pričetkom del obrnete na nas, nam zaupate svoje želje in naša strokovna ekipa vam pomaga pri uresničitvi le teh.
Svetujemo vam pri pripravi programa investicij, vodimo razpise in analiziramo ponudbe, pripravimo pogodbe, koordiniramo, nadziramo ter izvajamo gradbena in obrtniška dela za vse vrste objektov.
Zakaj inženiring?
Pri investitorjih, ki niso vešči gradbene stroke, poznavanja ali pa v primerih, ko investitor ne more ali ne želi aktivno sodelovati pri realizaciji svojega projekta, poskrbimo v podjetju SB inženiring s.p., da bodo upoštevane vse projektirane tehnično - tehnološke rešitve in da bo izvedba ustrezala zakonskim določilom, ki so pogoj za obratovanje oz. uporabo objekta. Vsa dela bomo izvedli v zastavljenih rokih in v okviru pogodbeno dogovorjenih finančnih sredstev.
Namesto vas uredimo tudi vsa potrebna dovoljenja, povezana z izvedbo investicije, ter pridobitev uporabnega dovoljenja oz. dovoljenja za obratovanje.
Kaj zajema in vsebuje inženiring?
V fazi izvajanja gradnje objekta:
- Nadzor nad kvaliteto izvedenih del skupaj s celotno koordinacijo.
- Skrb, da se gradnja izvaja v skladu s projektno in ostalo tehnično dokumentacijo ter pogodbo.
- Redno pregledovanje in potrditev gradbenih dnevnikov.
- Kontrola in potrditev knjige obračunskih izmer ter mesečnih in končnih obračunskih situacij posameznih izvajalcev za vsa dela.
- Spremljanje in potrditev projekta izvedenih del in projekta za obratovanje in vzdrževanje (PID, POV).
- Organizacija tehničnega pregleda in skrb za odpravo napak po tehničnem pregledu v za to predpisanem roku.
- Organizacija predaje objekta naročniku/investitorju na njegovo splošno zadovoljstvo.
- Potrditev končnega obračuna investicije.
- Izvedbo postopka pridobitve uporabnega dovoljenja.
- Spremljanje objekta v garancijski dobi in organizacija odprave morebitnih napak.
PODROČJE DELOVANJA:
- izvedba gradbenega nadzora
- strokovno vodenje objektov
- izvedba vseh vrst gradbenih del
1. Nadzor
Vsak investitor je v skladu z veljavno zakonodajo dolžan zagotoviti ustrezen nadzor nad izvedbo gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del. Izbira nadzornika je poleg izbire izvajalcev ključni element zagotovila, da bo končni izdelek (objekt) zgrajen v ustrezni kvaliteti in za ustrezno ceno.
Na področju nadzora izvajamo sledeče storitve:
Storitve nadzora v skladu z ZGO:
- Strokovni nadzor nad izvedbo gradbenih ter obrtniških del, ažurno obveščanje investitorja o morebitnih odstopanjih, spremembah in razlogih zanje
- Finančni nadzor nad izvedbo gradbenih, obrtniških del ter strojnimi in električnimi inštalacijami, ažurno obveščanje investitorja
- Terminski nadzor nad izvedbo del glede na terminski plan in sklenjene pogodbe
- Aktivno sodelovanje z izvajalci in projektanti v času gradnje, v smislu racionalizacije gradnje v okviru projekta
- Pregled in potrditev »Dokazila o zanesljivosti« ter aktivno sodelovanje z izvajalcem in upravnim organom pri pridobitvi uporabnega dovoljenja
- Izvedba pregleda in primopredaje izvedenih del ter odprava ugotovljenih pomanjkljivosti, vključno s pregledom in odpravo pomanjkljivosti po poteku garancijske dobe
Storitve supernadzora:
Storitve supernadzora, v primerih, ko investitor s posebno pozornostjo upravlja z investicijo in mu zakonsko zahtevani nadzor ne zadošča
Kakšno delo opravlja nadzor?
Dela, katera nadzornik opravlja v okviru zakonsko predpisanih obveznosti so:
- Da vodi nadzor nad gradnjo oziroma fazo gradnje v skladu s prejetimi navodili, v skladu s projektno dokumentacijo strokovno in solidno po veljavnih tehničnih normativih in standardih, ter v smislu dobrega gospodarja, skratka po pravilih stroke.
- Da sodeluje pri celotni investiciji investitorja z vsem razpoložljivim znanjem in opremo.
- Da skrbi nad kvaliteto izvajanja del podizvajalcev in izvajalcev posameznih del in faz gradnje investicije.
- Da spremlja aktivno potek investicije - gradnje in o tem sproti obvešča investitorja.
- Skrbi za nadzor nad vgrajenimi materiali, opremo, napravami in napeljavami.
- Skrbi nad izvajanjem predpisov, ki zahtevajo dokazano kontrolo o kvaliteti vgrajenih materialov.
- Skrbi, da se objekt izvaja v skladu s projektno dokumentacijo.
- Da investitorja pravočasno obvešča o vseh napakah, pomanjkljivostih ali spremembah, ki jih ugotovi v času gradnje.
- Skratka, da investitorju pomaga pri investiciji do uspešnega zaključka dogovorjenega obsega del v smislu dobrega gospodarja in na splošno zadovoljstvo investitorja.
2. Vodenje izvedb
Ko se investitor odloča za investiranje v izgradnjo nepremičnine, se sooča z vrsto vprašanj in pomislekov o upravičenosti investicije, načinu financiranja in posledično tudi o načinu same izvedbe oziroma oddaje del.
Podpora investitorju na teh področjih se je v izkušnjah pri raznih vrstah objektov izkazala kot naša specializacija, zato investitorjem ponujamo širok nabor naših storitev:
Vodenje koordinacije izvedbe del:
- Izvedba razpisa za oddajo gradbeno obrtniških in inštalacijskih del
- Priprava analiz ponudb in svetovanje pri izbiri izvajalcev
- Sodelovanje pri oddaji del in sklenitvi gradbenih pogodb
- Priprava in optimizacija terminskega plana
- Vodenje koordinacije izvajalcev pri izvedbi del na gradbišču
- Izvajanje koordinacije varstva pri delu na gradbišču
- Nadzor nad termini izvedbe in finančnim okvirom
- Priprava dokumentacije za tehnični pregled, zastopanje investitorja v postopkih za pridobitev uporabnega dovoljenja
Vodenje izvedbe del kot generalni izvajalec:
- Vodenje izvedbe gradbeno obrtniških in inštalacijskih del ter izdelave in montaže notranje opreme kot generalni izvajalec
- Prevzem del v dogovoru z investitorjem po sistemu obračuna »na količine po gradbeni knjigi« ali »na ključ«
- Zagotavljanje visoke kvalitete izvedenih del, z redno prisotnostjo usposobljenih koordinatorjev izvedbe in izkušenih nadzornikov na gradbišču
- Skrb za zaupano izvedbo, v smislu dobrega gospodarjenja in s tem maksimalna razbremenitev investitorja prekomernega angažiranja v času izvedbe
- Ažurno poročanje investitorju o poteku projekta v izvedbenem in finančnem smislu
3. IZVEDBA DEL
Smo tesno povezani z gradbenimi izvajalci saj tudi sami gradimo in obnavljamo zato pozamo trg nepremičnin in trg gradbenih del. Imamo kvalitetne podizvajalce v vseh gradbenih fazah. V koliko ste v izgradnji ali potrebujete kvalitetne izvajalce se obrnite na nas.
